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Vous avez pré sélectionné les annonces immobilières qui conviennent sur le papier à vos envies et vous n’attendez plus qu’une chose : parcourir les maisons pour trouver le bien immobilier idéal. Attention, lors de vos rendez-vous, abordez tous les discussions importants : toiture, isolation, chauffage, humidité, etc. Notre guide est là pour vous aider à poser les bonnes questions à l’agent immobilier freelance, aux cabinets immobilières ou au vendeur, propriétaire du bien immobilier. Cette information est obligatoire pour acheter un bien immobilier et doit même être mentionnée dès l’annonce immobilière. La note du DPE ( de A à G ) vous alerte sur les performances énergétiques du logement ( chauffage, eau tiède sanitaire, refroidissement ). Demandez – ou vérifiez – si les vitres sont simples, doubles ou triples. Si la maison donne sur la rue, mieux vaut avoir cette information au plus tôt. En cas de simple verre, des travaux seront à dépenser pour gagner en confort de vie. Vérifiez leur capacité d’isolation sonore en ouvrant et fermant chaque fenêtre tout simplement.
enfin, avant d’effectuer votre choix, prenez le temps de découvrir le quartier. La gardienne, le syndic, les voisins, marchands ou même le facteur peuvent être des sources d’information précieuses ! Si vous souhaitez acheter , il est decisif d’inspecter toutes les parties communes, telles que le local à ordures, les escaliers et/ou l’ascenseur, le portillon, le parking, le ou les espaces extérieurs communs, etc. Pensez notamment à contrôler l’état des façades de l’immeuble pour savoir si elles ont déjà été rénovées, si le dernier ravalement est récent, ou si la copropriété considère ses rénovations cette saison ou pour les années à venir… tous ces renseignements sont précieux : ils permettent de savoir si l’entretien de l’immeuble est réalisée régulièrement, ou s’il faut s’attendre à une hausse cruciale des charges dans les futures années.
Avant de vous engager, explorer le PLU ( Plan local d’urbanisme ) pour vous renseigner sur les servitudes, les droits de passage éventuels et surtout le classement de votre terrain dans son environnement ( zones urbaines, zones à urbaniser, zones agricoles et zones naturelles et forestières ). enfin, si la maison que vous souhaitez acheter se place dans un lotissement, vous devez vous informer de la teneur du règlement de lotissement. Celui-ci étant valable 10 ans. Nous nous sommes arrêtés ici sur des points techniques, mais pour votre selection, beaucoup d’autres points d’ordre juridique, sociétal ou environnemental seront aussi à tester. Comme vous le voyez, l’achat d’un appartement n’est pas une idée à prendre à la légère. la majorité des points requièrent une attention spéciale. la meilleure solution est de vous faire conseiller par ou des professionnels du bâtiment expérimentés. Après chaque intervention, vous recevrez aussi un résumé de l’expertise grâce à un parfaite de synthèse clair. Ce rapport de diagnostic professionnel peut de plus vous être envoyé par courrier ou chat via leur extranet protégé en ligne.
Lorsque vous visitez pour la première fois une maison, soyez suscite directement par l’aspect global du logement. Vous ressentez le donc un coup de cœur pour une maison ou . Un conseil : Avant de vous précipiter pour signer la un compromis de vente, questionnez à visiter plusieurs fois le logement accompagné de proches ( amis et famille ) mais aussi à différentes heures de la journée. Pourquoi ? Car si vous visitez le logement uniquement le soir, vous ne pourrez pas les promesses de luminosité annoncées par l’agent immobilier. par ailleurs, si vous visitez l’habitation uniquement la journée, peut être n’entendrez vous pas d’éventuelles méfaits sonores ? de plus, questionnez à parcourir le diagnostique de performance énergétique ( DPE ) avant d’acheter le logement. cependant, une fois l’acte d’achat signé chez le notaire, vous pouvez découvrir la présence d’une canalisation enterrée appartenant au voisin ou encore la réalité d’un portillon donnant sur la zone d’à côté… Un conseil : Récupérez tous les papiers justifiant ces interventions, après la remise des clés.
Lorsqu’on achète un bien immobilier, il y a de nombreuses questions à poser au vendeur, mandataire ou à l’agent immobilier pendant la visite. Il est par conséquent aisé de passer à proximité de quelques points importants lorsqu’on n’a pas l’habitude. Attention aussi attention à la disposition des pièces et à leur proximité en vous servant de la fonction boussole de votre appel téléphonique. Un étage élevé est globalement garant d’une meilleure lumière et de moins de nuisances sonores. En gardant à l’esprit que la valeur d’un bien est dû à sa position et son cadre. En achetant vous allez faire partie d’une copropriété. En effet, en devenant propriétaire d’une fraction privative ( logement, mais aussi cave, garage, etc. ), vous soyez également copropriétaire des zones communes de l’immeuble ( jardin ou parc, hall , escalier, ascenseur, toiture, etc. ). Demandez à voir les procès-verbaux des 3 dernières assemblées générales qui vous renseigneront sur l’état du logement et d’éventuels travaux prévus, qui largement alourdir le budget !
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